Campina Grande do Sul

Chácara/ Área Comercial, Industrial, Residencial 80.431,91m2 à venda - Campina Grande do Sul/ PR

AR0003-REMAX

Ampla área comercial/ industrial/ residencial localizada na Rua Gingiro Abe, 1674, Pocinho, Caraguatá, Boa Vista, cercada de uma natureza exuberante e com vista deslumbrante para a Serra do Mar. A propriedade é rica em recursos naturais e hídricos, sendo abastecida por poço artesiano (3), que fornece água para todo o imóvel e para as atividades rotineiras. A propriedade também é dotada de energia elétrica em todas as suas instalações, as quais possuem dispositivos para garantir a segurança operacional. Área total do terreno: 32.417,09m² (ZR1), 48.014,82m² (SECS3), 7803,44m² (ZS1) Área Total: 88.235,35m² INCRA sob número: 701.050.000.663-4 NIRF sob número: 5.410.025-9 BENFEITORIAS: Casa Sede com 301 m2 com 3 pavimentos: Piso 1 Sala de estar, sala de TV, corredor, 2 quartos, banheiro, cozinha, despensa; ampla varanda; Piso superior: Suíte, escritório, varanda; Subsolo: área de serviços, quarto de empregada com banheiro, 4 vagas cobertas. Casa Administrador com 237,80 m2 térrea contendo: Sala, corredor, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, lavanderia. Subsolo: churrasqueira, quarto de empregada com Banheiro, 2 vagas cobertas. Campo de futebol suíço 2 piscinas não aquecidas sendo 1 infantil, com vestiários contendo banheiros 2 tanques para peixes, sendo um com deck Rampa lava-car Playground 4 portões de acesso Fornecimento de água: poço artesiano Energia elétrica instalada Cabeamento para Telefone e TV digital Aquecimento a gás Depósito Parâmetros de uso e ocupação: O imóvel compreende o seguinte zoneamento: ZR1 Zona Residencial 1, SECS 3 Setor Especial de Comércio e Serviço 3 ZR1 Zona Residencial 1 - 32.417,09m² Parâmetros da Construção: Lote mínimo/ Testada (m2/m) 450/15 Taxa de Ocupação: 50% Número máximo de pavimentos: 2 Coeficiente de aproveitamento: 1 Taxa de Permeabilidade: 25% Recuo mínimo do alinhamento predial: 5,00m Afastamento mínimo das divisas (laterais e fundos): 2,00 m Usos Permitidos: Habitação Unifamiliar; Condomínio de Edif em série; Condomínio Vertical; Comunitário 1 e 2; Comércio e Serviço Vicinal; Comércio e Serviço específico Permissíveis: Condomínio Residencial; Habitação Institucional; Comunitário 3 Ensino e lazer, Comércio e serviço de bairro; Indústria Tipo 1 e 3 SECS 3 Setor Especial de Comércio e Serviço 3 - 48.014,82m² Usos Permitidos: Habitação Transitória 1 e 2; Comunitário 2 Ensino; Comércio e Serviço Vicinal; Comércio e Serviço de Bairro; Comércio e Serviço Setorial. Permissíveis: Habitação Unifamiliar; Habitação Coletiva; Habitação Institucional; Comunitário 2 Saúde, Culto, Lazer e Cultura; Comunitário 3 Ensino; Comércio e Serviço Específico 1; Indústria Tipo 1, 2 e 3; Condomínio Empresarial. PARCELAMENTO DE SOLO MODALIDADE CONDOMÍNIO FECHADO DE LOTES Área máxima do empreendimento 200.000 m2; fração mínima do sublote 250 m2 (ZR1) ZSI 1: Zona de Serviço e Indústria - 7.803,44 m² - Parâmetros da Construção: Lote mínimo/ Testada (m2/m) 5.000/25 Taxa de Ocupação: 60% Número máximo de pavimentos: 3 Coeficiente de aproveitamento: 1,8 Taxa de Permeabilidade: 25% Recuo mínimo do alinhamento predial: 5,00m Afastamento mínimo das divisas (laterais e fundos) das Divisas: 3,00m Usos Permitidos: Comércio e Serviço de bairro; Comércio e Serviço Setorial; Comércio e Serviço Geral; Comércio e Serviço Específico 1; Indústria Tipo 1, 2, 3 e 4. Permissíveis: Habitação Unifamiliar; Habitação Transitória 3; Comércio e Serviço Vicinal. A REGIÃO Localizado a 9 minutos do Hospital Angelina Caron, 7 minutos da prefeitura de Campina Grande do Sul, com diversas opções de serviços, 10 minutos da Faculdade de Campina Grande do Sul/ Jardim Paulista com diversas opções de supermercados, escolas, bancos, postos de gasolina e demais serviços. A 4 minutos da Rodovia Regis Bittencourt, 7 minutos da Rodovia do Caqui, próximo a várias indústrias da região e a 6 minutos da Jasmine Alimentos. Processo Usucapião em andamento. Agende sua visita com 24 horas de antecedência.